PLANO TOPOGRÁFICO
Son planos que tienen una
representación detallada tanto en planimetría(Parte de la topografía que trata la medición y
representación de una porción de la superficie terrestre sobre una superficie
plana) como en altimetría(Parte de la topografía que se ocupa de la
medición de alturas), por lo que dichos planos incorporan cotas
altimétricas, curvas de nivel, arbolado, mobiliario urbano, registros y
servicios, líneas eléctricas y telefónicas, aristas de explanación, pie de
taludes, rampas, pendientes, escaleras etc.
Dichos planos son usados para
desarrollo de proyectos arquitectónicos (realización de viviendas, edificios,
piscinas, terrazas, movimiento de tierras y sus cubicaciones etc) o en
proyectos de ingeniería (trazado de viales, autovías, paseos, puentes,
urbanizaciones.
PLANO GEOREFERENCIADO
Dichos planos son necesarios, los
datos de lindes o dimensiones de una propiedad de una escritura, registro de la
propiedad o catastro.
¿Cómo realizar un plano
georeferenciado?
Pasos a seguir para tramitarlo
Durante una compra venta de una
finca, si usted es el propietario, debe identificar en la notaría cuáles son
sus fincas objeto de la compraventa. Para ello, tendrá que llevar la referencia
catastral de los inmuebles. El notario le pedirá la certificación catastral y
la manifestación de que la descripción del inmueble se corresponde con su
realidad. Si esto no es así, se debe iniciar un proceso de actualización del
catastro.
Ya sea porque hay que subsanar
las discrepancias o porque falta incorporar alguna alteración en el catastro,
será necesaria la representación gráfica alternativa georeferenciada.
En ESTOP le podemos ayudar a la
realización de dicha representación gráfica, con entrega de plano
georreferenciado y fichero informático que luego será validado en la sede
electrónica de la Dirección General del Catastro.
El plano gráfico de la finca se
puede inscribir en el registro de la propiedad sin necesidad del notario, pero
para ello se debe aportar la certificación catastral descriptiva y gráfica o un
plano gráfico alternativo que previamente haya sido validado por el catastro.
También deberá aportar la descripción del inmueble según la escritura de la
propiedad, añadiendo la validación del propietario de la finca, en el caso de
que no sea usted.
A continuación, cuando ya se ha
inscrito en el registro la representación gráfica catastral revisada, la finca
queda coordinada de manera gráfica con el catastro y a partir de entonces, se
entiende que los datos de ubicación de limitación y superficie de la misma, son
los correctos. De esta manera
actualizamos la ubicación georeferenciada del Inmueble, en base a sus
coordenadas geográficas.
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